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《中華人民共和國物權(quán)法》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議�2007�3�16日通過，現(xiàn)予公�，自2007�10�1日起施行�
中華人民共和國主席 胡錦�
2007�3�16�
�2007�3�16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過�
目 �
第一編 總 �
第一章 基本原則
第二章 物權(quán)的設(shè)�、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
第一節(jié) 不動�(chǎn)登記
第二節(jié) 動產(chǎn)交付
第三節(jié) 其他�(guī)�
第三章 物權(quán)的保�
第二編 所有權(quán)
第四章 一般規(guī)�
第五章 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
第六章 �(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第七章 相鄰�(guān)�
第八章 共 �
第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)�
第三編 用益物權(quán)
第十章 一般規(guī)�
第十一章 土地承包�(jīng)營權(quán)
第十二章 建設(shè)用地使用�(quán)
第十三章 宅基地使用權(quán)
第十四章 地役�(quán)
第四編 擔保物權(quán)
第十五章 一般規(guī)�
第十六章 抵押�(quán)
第一節(jié) 一般抵押權(quán)
第二節(jié) 最高額抵押�(quán)
第十七章 �(zhì) �(quán)
第一節(jié) 動產(chǎn)�(zhì)�(quán)
第二節(jié) �(quán)利質(zhì)�(quán)
第十八章 留置�(quán)
第五編 占 �
第十九章 占 �
附 �
第一編 總 �
第一章 基本原則
第一� 為了維護國家基本�(jīng)濟制�，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護�(quán)利人的物�(quán)，根�(jù)憲法，制定本��
第二� 因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事�(guān)�，適用本��
本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動�(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物�(quán)客體�，依照其�(guī)��
本法所稱物�(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)�，包括所有權(quán)、用益物�(quán)和擔保物�(quán)�
第三� 國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制�(jīng)濟共同發(fā)展的基本�(jīng)濟制��
國家鞏固和發(fā)展公有制�(jīng)�，鼓�、支持和引導(dǎo)非公有制�(jīng)濟的�(fā)展�
國家實行社會主義市場�(jīng)�，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利�
第四� 國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物�(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯�
第五� 物權(quán)的種類和�(nèi)容，由法律規(guī)��
第六� 不動�(chǎn)物權(quán)的設(shè)�、變�、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登�。動�(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和�(zhuǎn)讓，�(yīng)當依照法律規(guī)定交��
第七� 物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當遵守法�，尊重社會公�，不得損害公共利益和他人合法�(quán)��
第八� 其他相關(guān)法律對物�(quán)另有特別�(guī)定的，依照其�(guī)定�
第二章 物權(quán)的設(shè)�、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
第一節(jié) 不動�(chǎn)登記
第九� 不動�(chǎn)物權(quán)的設(shè)�、變�、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不�(fā)生效�，但法律另有�(guī)定的除外�
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記�
第十� 不動�(chǎn)登記，由不動�(chǎn)所在地的登記機�(gòu)辦理�
國家對不動產(chǎn)實行�(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范�、登記機�(gòu)和登記辦�，由法律、行政法�(guī)�(guī)��
第十一� 當事人申請登�，應(yīng)當根�(jù)不同登記事項提供�(quán)屬證明和不動�(chǎn)界址、面積等必要材料�
第十二條 登記機構(gòu)�(yīng)當履行下列職責：
?。ㄒ唬┎轵炆暾埲颂峁┑臋?quán)屬證明和其他必要材料�
（二）就有關(guān)登記事項詢問申請��
?。ㄈ┤�?、及時登記有�(guān)事項�
?。ㄋ模┓�?、行政法�(guī)�(guī)定的其他職責�
申請登記的不動產(chǎn)的有�(guān)情況需要進一步證明的，登記機�(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查��
第十三條 登記機構(gòu)不得有下列行為：
?。ㄒ唬┮髮Σ粍赢a(chǎn)進行評估�
?。ǘ┮阅隀z等名義進行重復(fù)登記�
?。ㄈ┏龅怯浡氊煼秶钠渌袨?�
第十四條 不動�(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變�、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)�?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時�(fā)生效��
第十五條 當事人之間訂立有�(guān)�(shè)�、變�、轉(zhuǎn)讓和消滅不動�(chǎn)物權(quán)的合�，除法律另有�(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生�；未辦理物權(quán)登記�，不影響合同效力�
第十六條 不動�(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理�
第十七條 不動�(chǎn)�(quán)屬證書是�(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)�(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動�(chǎn)登記簿一�；記載不一致的，除有證�(jù)證明不動�(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動�(chǎn)登記簿為��
第十八條 �(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)�(yīng)當提��
第十九條 �(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動�(chǎn)登記簿記載的事項錯誤�，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的�(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)�(yīng)當予以更��
不動�(chǎn)登記簿記載的�(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機�(gòu)予以異議登記�，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起�，異議登記失�。異議登記不當，造成�(quán)利人損害�，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償�
第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)�，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請�(yù)告登記。預(yù)告登記后，未�(jīng)�(yù)告登記的�(quán)利人同意，處分該不動�(chǎn)�，不�(fā)生物�(quán)效力�
�(yù)告登記后，債�(quán)消滅或者自能夠進行不動�(chǎn)登記之日起三個月�(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失��
第二十一� 當事人提供虛假材料申請登�，給他人造成損害的，�(yīng)當承擔賠償責��
因登記錯�，給他人造成損害�，登記機�(gòu)�(yīng)當承擔賠償責�。登記機�(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償�
第二十二� 不動�(chǎn)登記費按件收�，不得按照不動產(chǎn)的面�、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務(wù)院有�(guān)部門會同價格主管部門�(guī)��
第二節(jié) 動產(chǎn)交付
第二十三� 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和�(zhuǎn)�，自交付時發(fā)生效�，但法律另有�(guī)定的除外�
第二十四� 船舶、航空器和機動車等物�(quán)的設(shè)�、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未�(jīng)登記，不得對抗善意第三人�
第二十五� 動產(chǎn)物權(quán)�(shè)立和�(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動�(chǎn)�，物�(quán)自法律行為生效時�(fā)生效��
第二十六� 動產(chǎn)物權(quán)�(shè)立和�(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動�(chǎn)�，負有交付義�(wù)的人可以通過�(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付�
第二十七� 動產(chǎn)物權(quán)�(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動�(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效��
第三節(jié) 其他�(guī)�
第二十八� 因人民法�、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定�，導(dǎo)致物�(quán)�(shè)�、變�、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時�(fā)生效力�
第二十九� 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)�，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力�
第三十條 因合法建�、拆除房屋等事實行為�(shè)立或者消滅物�(quán)的，自事實行為成就時�(fā)生效��
第三十一� 依照本法第二十八條至第三十條�(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)�，處分該物權(quán)�，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未�(jīng)登記，不�(fā)生物�(quán)效力�
第三章 物權(quán)的保�
第三十二� 物權(quán)受到侵害�，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)�、仲�、訴訟等途徑解決�
第三十三� 因物�(quán)的歸�、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認�(quán)��
第三十四� 無權(quán)占有不動�(chǎn)或者動�(chǎn)的，�(quán)利人可以請求返還原物�
第三十五� 妨害物權(quán)或者可能妨害物�(quán)�，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險�
第三十六� 造成不動�(chǎn)或者動�(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重�、更換或者恢�(fù)原狀�
第三十七� 侵害物權(quán)，造成�(quán)利人損害�，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任�
第三十八� 本章�(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根�(jù)�(quán)利被侵害的情形合并適��
侵害物權(quán)，除承擔民事責任�，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔行政責�；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責��
第二編 所有權(quán)
第四章 一般規(guī)�
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陜公�(wǎng)安備 61058102000140�
